Quels sont les frais de gestion locative

frais gestion locative

Une fois que vous avez pris la décision d'abandonner le contrôle de vos locations ou immeubles de placement, vous devez embaucher un professionnel pour le gérer pour vous. Les coûts ou les frais de gestion locative des propriétés sont parfois considérés comme excessifs ou exorbitants jusqu'à ce que l'on comprenne toutes les tâches et le temps associés à la gestion adéquate d'une propriété. Les frais de gestion locative de la propriété d'une entreprise qualifiée, compétente et diligente valent leur poids en or. La comparaison de la portée des services, de la qualité de ces services et de la qualité du personnel qui fournit les services est une très bonne idée avant d'embaucher un cabinet de gestion immobilière. La société ou l'individu que vous finissez par embaucher sera en train de rassembler l'un de vos plus gros atouts dans votre portefeuille personnel et vous voudriez qu'une personne compétente le fasse - du moins c'est la sagesse conventionnelle.

Le prix ne doit pas être le seul soucis pour l'investisseur

La gestion de la propriété n'est pas une marchandise. L'entreprise de gestion des prix les plus bas n'est pas la meilleure valeur. Une entreprise ayant le prix le plus bas a peut-être reconnu qu'ils ne fournissent pas de service de qualité, donc ils ont dû minimiser la concurrence. Bien que les parts de marché puissent être acquises, les marges bénéficiaires finiront par déboucher sur un service insuffisant - ce ne sont que les affaires standard 101. Il implique également la question: Quelles sont les faibles honoraires pour un propriétaire si le gestionnaire de l'immeuble cause des coûts accrus en raison d'un mauvais service , Des erreurs ou pire, des procès. Toute entreprise que vous considérez devrait être de qualité, devrait avoir une expérience personnelle et professionnelle, et devrait pouvoir répondre à des questions simples sur leur service, leur expérience personnelle et leurs antécédents professionnels.

Les frais de gestion locative sont typiques mais chaque entreprise est différente

Les frais de gestion locative de propriété les plus courants sont un tarif basé sur le pourcentage basé sur les loyers mensuels. Par exemple, une maison unifamiliale bien entretenue dans un quartier agréable devrait varier de 6% à 10% des loyers mensuels (c.-à-d., Un loyer de 3 500 $ / mois à 8% équivaut à des frais mensuels de 280 $ pour le gestionnaire de l'immeuble). Une propriété multifamiliale avec maintenance différée dans un quartier plus difficile serait probablement dans la fourchette de 8% -12%. Une autre approche commune est d'avoir un tarif forfaitaire basé sur le type et l'emplacement de la propriété. Les frais varient également en fonction du marché, de sorte que Saint-etienne diffère de Lyon, etc.

Les frais de mis en place sont vraiment inutiles

Si une société de gestion de propriété exige une redevance d'installation, vous devriez soit chercher une autre entreprise ou négocier pour ne pas en payer une. La société gagnera son argent quand elle commencera à gérer la propriété. Le coût administratif pour configurer un fichier est négligeable.

Les frais de gestion locative sont raisonnables en raison des travaux

Les gestionnaires immobiliers dans la plupart des pays doivent être des courtiers immobiliers agréés. Trouver un locataire, écrire un bail et coordonner l'exécution de la transaction prend du temps, des efforts, de l'administration et des ressources. Les frais de location varient d'une entreprise à l'autre, mais chaque bail d'un locataire est un travail et devrait être compensé de quelque façon. Un droit de location typique est de 50% à 100% du loyer du premier mois. Un gestionnaire de propriétés est destiné à trouver de bons, solides locataires à long terme qui empêcheront le propriétaire d'avoir à payer des frais de gestion locative tous les 12 mois. Certaines entreprises offrent également des incitations pour les nouveaux propriétaires en offrant le premier locataire loué en tant que service gratuit - les locataires suivants étant aux taux de location habituels.